Льготная ипотека уходит. И если в ИЖС она еще может в дальнейшем трансформироваться в единую, то с квартирами вариантов нет. Только семейная ипотека.
Как это отразится на рынке страхования? В краткосрочном периоде незначительно, скорее всего, до 5-10%, а вот в долгосрочном уже может быть 15-20%. Почему?
Сейчас застройщики, итак, строят человейники «из палок и еще кое-чего», при снижении спроса они будут вынуждены держать текущие цены или давать скидки. При этом «палки» (материалы) растут в цене.
Что будет? Экономия — «палок» почти не будет, останется «кое-что». И такие объекты будут быстро приходить в аварийность (у ПИК, итак, затапливает по 2-3 объекта за сезон, паркинги и кладовые). А, значит, собственники будут их страховать, чтобы минимизировать риски. И спрос в сегменте страхования жилья будет, наоборот, расти.
Апартаменты. На это «почти жилье» Государство уже давно смотрит с недовольством. Идут рестрикции. Мало того, что лоббирование их «легализации» провалилось, так еще новые «барьеры».
Штрафы за использование в качестве жилого помещения территории бывших заводов. Москва ввела новый вид штрафов — за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Все это приведет к тяжбам с управляющими компаниями, попыткам продать «неликвид» и мучениям тех, кто в апартаментах жить останется.
В итоге, опять же, риски получить затопление, обрушение и иные проблемы резко возрастают. Жилье ведь для жилья не предназначено. Опять растет спрос.
Геополитическая обстановка. Дроны долетают до Московской области и там падают. Все это читают и пугаются за собственность. Сейчас их долетает меньше, но риски остаются.
Ну и вернемся к льготной ипотеке. Так как ее теперь нет, то заемщики будут платить полную сумму кредита. Что увеличит их платежную нагрузку и понизит рейтинг в глазах банка. С повышением рисков по объекту. Поэтому в 80% банки будут настоятельно просить страхование недвижимого имущества. И опять растет спрос.
Так что, в итоге, текущая конъюнктура цен на рынке жилья приведет к росту объемов и стоимости страхования. И это нормально — нужно беречь то, что стоит дорого. А с учетом отмены льготной ипотеки для покупателей квартир жилье точно стало дороже.
